石家庄裕华天然城所在的裕华区房价自2018年至2026年2月呈现波动下降趋势 ，其中2022年有一次明显反弹 ，但整体走势以下行为主。
综上，石家庄未来5-10年房价走势需动态观察人口 、产业 、政策等变量的相互作用 ，当前市场分化特征或持续存在 。
近十年整体走势2016年房价为14878元/㎡ ，同比大涨657%；2017年升至16979元/㎡（涨幅112%）后开始回落 。2018-2020年持续下跌至14934元/㎡。2021年起进入快速下行期，2025年均价降至10868元/㎡，较2020年累计跌幅达22% 。
石家庄房价整体会呈现区域分化、稳中有降的趋势 ，核心区和远郊情况不同 。从整体市场来看 ，2025年石家庄二手房均价持续下行，8月二手房均价约1万元/㎡ ，同比下跌超7% ，年内跌幅扩大，市场信心偏弱。
如果石家庄房价下跌 ，那么按照区块划分 ，石家庄市的裕华区 、新华区 、鹿泉区未来房价必然坚挺，房产保值率！相反 ，长安区、桥西区、正定 、辛集市等地的房价出现大幅下跌的可能性较高 ，原有房子保值率较低。
石家庄房价未来走势存在分化，部分核心区域和教育资源强势板块可能上涨 ，但整体市场仍面临下行压力 。具体分析如下：核心区域与教育资源强势板块具备上涨潜力裕华区因城市规划完善 、学区资源丰富 ，房价长期保持坚挺 。2025年9月数据显示，该区域均价达13852元/平方米，稳居各区县榜首。
整体市场趋势 整体下跌：受内外部经济环境、市场供需关系以及购房者预期等多重因素影响 ，石家庄整体房价预计在2025年将继续下跌 。平均跌幅可能在700~1000元/平方米左右 。
1 、这类区域因需求稳定 、抗跌性强 ，未来房价可能延续上涨趋势。整体市场仍面临下行压力2025年9月第4周，石家庄二手房挂牌均价环比下降0.32%；上半年二手房均价跌破1万元/平方米 ，年内跌幅超6% 。新华区、长安区 、桥西区房价从2020年的5万元/平方米降至1万元/平方米 ，仅裕华区维持在3万元/平方米 。
2 、教育资源强势板块（如四十中学、富强板块）房价保持稳定或小幅上涨，主要受优质学区需求支撑；裕兴 、青园等板块出现明显下跌 ，可能与区域配套不足或供应过剩有关；全市挂牌均价在2025年8月为14万元/㎡ ，环比下跌12%，近一年整体呈下行趋势 ，反映市场调整压力。
3 、石家庄房价整体会呈现区域分化、稳中有降的趋势 ，核心区和远郊情况不同 。从整体市场来看，2025年石家庄二手房均价持续下行 ，8月二手房均价约1万元/㎡ ，同比下跌超7%，年内跌幅扩大，市场信心偏弱 。
4 、石家庄2025年的房价走势呈现出下跌的趋势。具体走势分析：当前价格情况：2025年7月 ，石家庄二手房价格均价为11229元/平米 。与上月相比 ，价格环比下跌了2%；而与去年同期相比，价格同比下跌了84% 。上半年趋势：从更长的时间范围来看 ，2025年上半年 ，石家庄的房价也在持续下跌。
1 、新房价格德利瀛州尚府（位于河间市燕赵大街与规划瀛海路交叉口）为“三部 ”周边在售新房项目，当前均价为6800元/m ，户型建筑面积覆盖109-143㎡ ，以三居室为主，适合家庭居住需求。该项目价格略高于河间市9月新房整体均价（5970元/m） ，可能因地理位置、配套设施或户型设计等因素形成溢价 。
2、025年9月河北省邢台市威县新房均价为4500元/㎡ ，二手房挂牌均价为5292元/㎡，但实际成交均价为5081元/平米 ，环比下跌98% ，同比下跌13% 。整体房价水平威县房价呈现明显分化特征：新房均价与二手房挂牌均价存在差距，实际成交的二手房价格因市场调整出现显著下跌。
3 、GDP和人均收入高：唐山市2019年GDP以6890亿元排名河北第一，增速3%也领跑河北省 。居民人均可支配收入33080元 ，同样排名河北第一 。第二魔幻：深圳千万级公寓“秒光 ”豪宅市场火爆：深圳是一线城市里第一个取消豪宅税的城市 ，加上人才政策的刺激，豪宅市场走出独立行情。
1 、近十年整体走势2016年房价为14878元/㎡ ，同比大涨657%；2017年升至16979元/㎡（涨幅112%）后开始回落 。2018-2020年持续下跌至14934元/㎡ 。2021年起进入快速下行期 ，2025年均价降至10868元/㎡，较2020年累计跌幅达22%。
2、石家庄2025年的房价走势呈现出下跌的趋势 。具体走势分析：当前价格情况：2025年7月 ，石家庄二手房价格均价为11229元/平米 。与上月相比 ，价格环比下跌了2%；而与去年同期相比，价格同比下跌了84%。上半年趋势：从更长的时间范围来看 ，2025年上半年 ，石家庄的房价也在持续下跌 。
3 、这类区域因需求稳定 、抗跌性强，未来房价可能延续上涨趋势 。整体市场仍面临下行压力2025年9月第4周 ，石家庄二手房挂牌均价环比下降0.32%；上半年二手房均价跌破1万元/平方米 ，年内跌幅超6%。
4、房价走势：止跌但未回暖，区域分化不明显整体止跌：2023年楼市小阳春期间，石家庄房价未出现明显下跌 ，二手房挂牌价在所有区域均呈现“不涨不跌”的稳定状态。例如 ，房价最高的裕华区和桥西区，二手房挂牌价维持在4万/平方米的高位 ，未出现上涨或下跌 。
5 、整体市场趋势 整体下跌：受内外部经济环境 、市场供需关系以及购房者预期等多重因素影响 ，石家庄整体房价预计在2025年将继续下跌 。平均跌幅可能在700~1000元/平方米左右。
1、025年石家庄房价参考数据根据公开信息，2025年10月石家庄二手房参考均价为11193元/平米 。其中 ，裕华区作为核心城区 ，二手房均价约13300元/平米，正定县等外围区域均价约9882元/平米 。这一数据反映了当前市场环境下不同区域的房价差异 ，核心城区因配套完善 、需求集中 ，价格显著高于外围区域。
2 、综上所述，六年前石家庄最贵的二手房中 ，部分房价大跌 ，部分房价几乎未跌或微涨的原因主要与学区、房屋类型和品质 、市场趋势以及购房者偏好等因素有关 。这些经验对于未来的购房者具有重要的参考价值 。
3 、015年，在35个大中城市中，深圳以111%的房价收入比偏离度占据榜首 ，相比2014年 ，房价收入比偏离值增加了27个百分点，但是想想深圳之前飞速上涨的房价 ，便也不觉得奇怪了。
4、截至2020年 ，石家庄不是一线城市 。“2020新一线城市峰会 ”在上海云发布 。会上，第一财经·新一线城市研究所发布了《2020城市商业魅力排行榜》 ，揭晓了用大数据方式评选出的15个新一线城市。15个新一线城市依次是成都、重庆 、杭州 、武汉、西安 、天津 、苏州、南京 、郑州 、长沙、东莞 、沈阳 、青岛、合肥 、佛山 。
