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父母出资为子女购房 ，是亲情赠与还是民间借贷？房产登记在子女名下
，出资父母能否主张房屋所有权？当婚姻出现裂痕，家庭内部资金往来如何厘清法律性质？本期邀请国浩律师(武汉)事务所李小军律师 ，通过一起跨越25年的家庭财产纠纷案例
，解析父母资助子女购房背后的法律边界，详解“借名买房”与“债权债务 ”的认定标准 ，为家庭财产规划提供法律指引
。

【基本案情】

2025年2月
，王某起诉妻子杨某要求离婚并分割财产。法院审理后于同年5月判决不准离婚 。令这场家庭危机彻底升级的是，2025年6月 ，王某的父母王乙
、申某(均已退休)一纸诉状，将儿子王某和儿媳杨某共同告上法庭
。老两口的主张分为两部分：其一
，要求儿子儿媳共同偿还自2000年至今的借款共计85万元；其二，另案起诉 ，主张儿子儿媳在2025年出售的一套房产所得80万元售房款应归其所有。

法庭上
，一份份陈年的借条和转账记录，揭开了这个家庭长达25年的经济往来：

事实一(2000年)：5万元福利房借款 。2000年初 ，儿媳杨某单位出售福利房
，王乙、申某应儿子请求，拿出5万元现金
。王某出具借条 ，写明用途为购房
，承诺“父母需要时还款”。此房一直登记在杨某名下，但借款无转账记录 。

事实二(2005年)：15万元购房款与“代持
”罗生门。2005年 ，王乙 、申某借给王某15万元购买其亲属欲出售的房屋
，有转账记录和借条
。王某和父母均口头声称，此房实为老两口出资购买 ，仅由王某“代持”，后因登记政策不得已才登记在王某
、杨某二人名下。2018年该房正式登记
，2025年出售得款80万元，用于偿还王某夫妇另一套别墅的贷款 。三方均无书面代持协议
。

事实三(2018年后)：80万元孙子求学借款。儿子王甲成年后 ，王某多次向父母借款共计80万元
，用于支付王甲昂贵的学费和生活费，均有借条和转账记录 。儿媳杨某则称对此不知情 ，且王甲已成年
，她无偿还义务，并称自己也曾单独支付过40万元学费
。

【裁判结果】

法院判决：借名买房不成立 ，部分借款属夫妻共债

经过审理
，法院对案件的核心争议点作出清晰界定：

1.关于“借名买房 ”与80万元售房款归属：王乙、申某要求确认其为案涉房屋所有权人并主张80万元售房款归其所有的诉讼请求，法院未予支持。法院认为 ，不动产物权的设立 、变更
，经依法登记，发生效力 。案涉房屋登记在王某、杨某名下 ，二人即为法律上的所有权人
。虽然王乙
、申某有出资行为，但其仅能提供出资凭证和儿子的借条
，无法提供任何书面或有效的证据(如短信、微信记录)证明与王某 、杨某之间存在“借名登记
”的明确合意。在家庭成员之间，父母为子女购房出资的情形非常普遍 ，其性质可能是赠与
、资助或借贷 。仅凭出资事实和单方口头陈述
，远不足以推翻不动产登记簿的公示效力
。因此，“借名买房”关系难以认定 ，80万元售房款依法属于登记权利人王某和杨某的夫妻共同财产。

2.关于85万元借款的偿还责任
，法院区分了不同款项的性质 。5万元与15万元购房借款，因存在借条(15万元还有转账记录) ，借贷关系成立。并且
，这两笔借款明确用于购买夫妻二人名下的房产，属于用于夫妻共同生活 ，因此被认定为夫妻共同债务
。王某和杨某负有共同偿还责任。80万元孙子求学借款：法院认为
，王甲借款时已年满18岁，父母已无法定抚养义务 。这笔借款是王某以其个人名义所借 ，儿媳杨某否认知情，且现有证据无法证明该借款用于王某与杨某的夫妻共同生活或共同经营
。因此
，这笔80万元的债务被认定为王某的个人债务，应由其独自偿还 ，杨某无需承担共同还款责任。

【律师解答】

律师详解：家庭出资法律定性
，核心在于“证据 ”与“合意
”

焦点一：物权登记是“铁律”，借名买房合意举证责?